广东省大型项目公墓园，苍莽南岭，群龙拱翠；山水绵延，秀丽有情。千年古郡，人杰地灵。此地兴旺，周而复始！

该项目是国家林业生态县，境内有省级自然保护区，还有众多旅游景点，近邻还有闻名遐尔的某山、某禅寺、某古巷等。交通极为便利。

该项目的园区山体浑然天成，山脉绵长，星峰秀丽，砂水清奇，吞吐有度，气势恢宏，有如鲲鹏展翅，扶摇万里！

该项目是广东省经上级批准建设的经营性公墓园，规划有序，布局合理，天人合一，风水奇佳；往生祥和，福禄子孙！

（一）项目介绍

1、经股东一致决议转让，转让价最终优惠确认为3500万。不再议价。

2、县域内唯一经上级批准建设的经营性公墓园。

3、该项目由国内多名易学名师指点布局，规划有序，天人合一，风水奇佳。

4、省、市、县监管单位批复手续齐全。

5、占地面积约5万多㎡，项目公司股权结构清晰，无任何外债及或有负债。

（二）行业情况

1、行业现状

公墓业是殡葬业的重要组成部分，公募业的发展，关乎国家精神文明建设与生态文明建设，更是关乎国民幸福指数和切身利益的行业。但由于其文化、社会心理上特殊性导致公墓业成为很多人不愿提及、有意回避的一个“灰色行业”。

2、行业特殊意义

为广大市民提供一个祭扫先人、寄托亲情、弘扬中华传统孝道文化的一个文明扫墓场所。逝者安息布局遵循风水、天人合一、阴阳五行八卦的原则，集文化之精髓，追求均匀、通风、采光、方位、朝向之韵律。逝者在这巧妙天成的构思福地中得到永生，生者也身体健康、事业成功。

3、老龄化日益加剧，逐步市场化

中国人历来重视殡葬行业。作为全球人口最多且老年人口基数不断增加的国家，中国的殡葬服务业拥有巨大的市场活力。根据国家统计局数据，2020年，我国总人口达到14.12亿人，其中，65 岁及以上人口为 19064 万人，占13.50%。随着人口老龄化进程加快，65 岁以上人口及所占比重逐年增加，死亡人口逐年攀升，为殡葬服务业持续发展提供了助力。

4、投资回报周期长，现金流稳健

随着老龄化的不断加剧，死亡率、火化率、入墓率均是较为平稳的数据，因此，在平稳运营的前提下，单一墓园的土地、墓位消耗量是平稳的，因此这种为数不多同时满足刚需、低频和高额的行业特质决定了经营性公墓项目本身中长期回报且现金流稳健的投资特性。

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